Перепланування квартири — коли обов’язково треба узгоджувати.

Більшість власників квартир хоча б раз думали про те, щоб зробити "невеличкі зміни в плануванні": знести перегородку, об'єднати кухню з вітальнею або створити гардеробну замість комори. Але навіть такі, на перший погляд, прості переустрої можуть виявитися серйозним порушенням, якщо робити їх без дозволу від відповідних органів.

Термін "перепланування" чітко визначений в будівельних нормах: це будь-яка зміна внутрішньої конструкції квартири, яка змінює її конфігурацію відповідно до технічного паспорту. Іноді такі зміни потребують не лише повідомлення, а повноцінного дозволу від держави, зауважують експерти сервісу Dozvil.

Які зміни можна робити без дозволу

У 2025 році в Україні діє розподіл робіт у квартирах на ті, що не потребують дозволу, і ті, для яких потрібне узгодження. Без погодження з архітектурно-будівельною інспекцією дозволяється здійснювати:

• косметичні ремонти: фарбування, поклейка шпалер, заміна сантехніки, встановлення побутових приладів;
• заміну вікон і дверей в межах наявних отворів;
• встановлення меблів (вбудованих шаф, кухонних гарнітурів тощо);
• заміну покриття підлоги;
• заміну електропроводки без зміни схеми електропостачання.

Всі ці дії не є переплануванням в юридичному розумінні.

А ось що вже потребує узгодження

Переустрої потребують попереднього узгодження, якщо ви:

• знести або побудувати нові перегородки, які зазначені у техпаспорті;
• об'єднуєте кухню з житловою кімнатою, якщо тут є газове обладнання;
• переміщуєте санвузол або розширюєте його за рахунок житлових приміщень;
• переобладнуюєте балкон або лоджію (наприклад, утеплюєте, встановлюєте систему опалення);
• робите проріз у несучій стіні (навіть частковий);
• переносите комунікації — газові труби, стояки, вентиляцію.

Що потрібно для узгодження перепланування

У 2025 році існує спрощена процедура для непоганих переустроїв. У більшості випадків досить:

1. Проекту перепланування, розробленого сертифікованим архітектором.
2. Заяви до Центру надання адміністративних послуг або через портал "Дія".
3. Дозволу Державної інспекції архітектури та містобудування України (ДІАМ) — у разі втручання в несучі конструкції або інженерні мережі.
4. Авторського та технічного нагляду — якщо переустрій потребує змін до конструкції будинку.

Після завершення робіт важливо оновити технічний паспорт квартири, щоб уникнути проблем при продажу або спадкуванні.